一般人卖房都是赚钱。但是禅城梁小姐，卖房138万，结果要赔83万？事情是这样的

事情经过

   去年初，佛山的刘女士通过房屋中介介绍，看中了位于禅城区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后，双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日，双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后，刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款，随后支付房主10万元定金。

   可是，房主梁小姐突然“变卦”，不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致，刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。

法院审理

   一审法院依照刘女士的申请，委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书，涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外，刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示，梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同，该行为也已构成违约。

判决结果

   一审法院认为，刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值，房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终，一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日，佛山中院作出终审判决驳回上诉，维持原判。

   签了合同却反悔，结果自己要赔钱。小编随手搜了一下，发现这样的事情可真不少！

  2016年12月，佛山的黄先生签了购房合同，结果卖家借故拖延领房产证时间，接着又说要多给51万才能领，遭遇了“教科书式耍赖”，最终法院确认该房屋买卖合同解除，判决卖家向黄先生返还定金10万元及赔偿房屋差价385000元。

   2016年3月27日，厦门的李女士在签了《房屋买卖合同》后翌日就反悔，以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。后买方袁女士将其告上了法庭。近日，厦门中院作出判决，认定被告李女士应当承担违约责任，支付73万元赔偿金。

  2015年11月，东莞的陈生与卖方廖某签合同，预付定金十万，购买廖某名下位于松山湖的一套120平米房产，后廖某因房价上涨反悔，最后，东莞市第一人民法院法一审判决被告廖某退还原告陈某夫妇定金10万元，赔偿房屋差价损失1391261元及中介费38500元。

同类案件多发

  佛山中院的统计数据显示，2017年该院新收房屋买卖合同类纠纷案件达1440件，约占新收房地产案件总数的46%，其中以卖方违约不愿出售房屋的案件最常见。

  2017年，佛山中院发布2016年度房地产审判工作白皮书，统计显示，二手房房屋买卖合同纠纷案件数大幅增长，这既与当前房地产交易活跃有关，也与房地产市场参与主体的契约意识和风险意识不足存在关系。

  白皮书指出，这类纠纷的主要难点在于对买卖双方哪一方违约之事实的判断问题。

  一是买卖双方当事人签订的合同质量不高，对履行时间、先后顺序及违约责任约定不够明确；

   二是有时双方都存在过错或都有一定的违约行为，此时是判决履行合同还是解除合同，还需谨慎作出裁判。

  佛山中院就审理这类纠纷案件的裁判思路是，诚实信用原则是我国民法、合同法的一项基本原则，诚信履约是合同的应有之义，裁判结果一定要尊重契约精神，维护合同的有效性，从而保障交易安全，最大限度的保护守约方的合法利益。

  真遇到这样的事儿怎么办？看律师怎么说

律师说法

  房主违约一般会有两种判决。在合同签订后，房主违约不愿售房情况下，没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同，法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金。一般情况下，如果买房人执意要求继续履行合同，法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房人属于限购对象，无法过户等。

法院提醒：

  依法订立的合同具有法律约束力

  双方均应按约履行义务

   没有法定事由恶意违约

  不仅须按照规定承担相应的违约责任

  也违背了最基本的诚信原则！